WP 케어리(WP carey, WPC) 주가 및 기업 분석 - 미국 전통 복합 리츠 & 고배당 리츠!

WP 케어리 주가 및 기업 분석

WP 케어리 주가 및 기업 분석

안녕하세요. 25번째 종목 분석 기업은 WP 케어리예요. 이번 글에서는 WP 케어리의 주가, 사업 등에 대해서 알아보고자 해요. WP 케어리는 우리나라 사람들에게 그렇게 유명한 기업은 아닙니다. 성장주가 아닌 배당주이고, 시가총액이 엄청 우량한 기업도 아니기 때문에 많은 사람들이 알지는 못하는 것 같습니다. 그러나 배당률도 높고 코로나 때에도 탄탄한 사업을 보여준 매력적인 기업입니다. 이번 글에서 WP 케어리에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

WP 케어리 개요 및 주가

WP 케어리 홈페이지 화면

WP 케어리 개요

- 이름 : WP 케어리(WP carey)

- 티커 : WPC(NYSE)

- 상장일 : 1998년 1월 1일

- 본사 : 미국 텍사스 델러스

- S&P500 섹터 : 리츠

- 시가총액 : 14.59B(한화 약 17조)

- 주가 : $78.30(2021. 11. 2. 기준)

 

WP 케어리는 리츠 섹터에 속하며, 1998년에 상장한 기업입니다. 티커는 WPC이며, 뉴욕 증권거래소에 상장되어 있습니다. WP 케어리는 복합 리츠입니다. 아래 그래프를 보면 확실히 하나에 치우치지 않은 다양한 부동산 유형을 가지고 있습니다. 이런 다양한 부동산 유형을 가지고 있어 코로나가 발발했던 2020년에도 90%가 넘는 임대율을 기록하면서 탄탄한 사업을 보여줬습니다.

WP 케어리 부동산 유형

WP 케어리 주가 및 배당

WP 케어리는 2020년 코로나 전 주가로 아직까지 회복하지 못하였습니다. 리츠 특성상 큰 성장성을 보여주지 못하고, 대부분 이익을 배당으로 줍니다. 그래서 주가가 큰 성장을 하지 못하고 있습니다. 그러나 주가가 큰 하락도 하지 않습니다. 이번 조정장에도 200일 이동평균선에서 잘 버텨주고 다시 천천히 올라가고 있습니다.

WP 케어리 1년 주가 변화 차트 - 출처 FINVIZ.COM

주요 이동 평균선과의 격차(이격도)

 

SMA 20 : 2.11%

SMA 50 : 2.21%

SMA 200 : 5.37%

 

이격도를 봐도 확실히 주가가 천천히 올라가고 있다는 것을 볼 수 있습니다. 과열은 전혀 없으며, 성장주에 비해 확실히 주가 성장이 느립니다. WP 케어리의 매력은 바로 배당입니다. 배당을 무려 23년간 연속 성장 및 지급을 해준 기업입니다. 2년만 더 성장해주면 배당 귀족이 되는 기업입니다. 배당성장률은 그렇게 크지 않지만, 현재 배당률도 5%가 넘어 고배당을 보여주고 있습니다.

 

현재 배당률은 5.36%로, 5년 평균 배당률 수준입니다. 그만큼 주가가 저렴한 편은 아니라는 것이죠. 주로 배당률은 4%~7% 사이에서 움직입니다. 꾸준히 배당 성장도 해주면서 고배당을 보여주는 기업이기에 배당투자를 하는 사람들이 주로 찾는 기업이 아닐까 생각합니다.

WPC 5년 배당률 변화 차트 - 출처 시킹 알파

WP 케어리 사업

WP 케어리는 복합 리츠입니다. 현재 WP 케어리가 임대하고 있는 건물은 1,264개입니다. 이 건물들의 포트폴리오가 너무 다양하여 하나로 정의할 수 없는 사업을 펼치고 있습니다. 다양한 사업 포트폴리오를 살펴보도록 하겠습니다.

 

우선 지리적으로는 미국 쪽 사업이 62%, 유럽 쪽 사업이 35%를 차지합니다. 아래 지도를 보면 진하게 표현되어 있는 부분이 WP 케어리의 사업이 펼쳐지고 있는 곳입니다. 미국와 스페인 등에서 많은 임대 사업을 하고 있음을 알 수 있습니다.

WP 케어리의 지리적 포트폴리오

다음으로는 부동산 유형입니다. 가장 많은 비중을 차지하는 유형은 Industrial(산업)입니다. 24.9%를 차지하고 있습니다. 2등은 warehouse, 즉 창고입니다. 23.8%를 차지하고 있습니다. 그 다음부터는 오피스, 리테일 등이 차지하고 있습니다. 각 유형별로 큰 비중 차이가 나지 않기 때문에 어느 한 사업이 힘들어도 다른 사업이 잘 버텨주어 언제나 높은 임대율을 보여줍니다.

WP 케어리의 부동산 유형 포트폴리오

다음으로는 더 깊게 들어가서 본 임차인 산업입니다. 아래 표만 봐도 확실히 어마어마하게 다각화된 포트폴리오라는 것을 알 수 있습니다. 리테일 가게가 가장 많은 비중을 차지하며, 그 다음 소비자 서비스, 오토모티브 산업이 많은 비중을 차지하고 있습니다. 리테일 가게를 제외한 다른 산업은 비중 차이가 크게 나지 않습니다. 이것이 높은 임대율을 꾸준히 가져갈 수 있게 한 비결이지 않을까 생각합니다.

WP 케어리 임차인 산업 포트폴리오

WP 케어리에서 많은 건물을 임대한 기업은 어디일까요? 아래 기업들은 WP 케어리에서 건물을 가장 많이 임대한 기업들입니다.

 

1등 : 유홀(미국의 이동장비 및 스토리지 렌털 회사)

2등 : 안달루시아 주(스페인의 광역자치주)

3등 : 헬베그(독일의 소매점)

4등 : 메트로 캐시 앤 캐리(식료품 도매 체인)

5등 : 펜드래곤 PLC(전기차 소매 업체)

6등 : 메리어트 인터내셔널(미국의 호텔 회사)

7등 : 엑스트라 스페이스 스토리지(셀프 스토리지 렌털 회사)

8등 : 어드밴스 자동차 부품. Inc 

9등 : 노드 앵글리아 에듀케이션

10등 : 포르테라

 

10등까지의 회사만 봐도 확실히 하나에 치우치지 않고 다양한 사럽을 펼치는 곳이 많다는 것을 알 수 있습니다. 가장 인상적인 것은 2등인 안달루시아 주입니다. 스페인의 도시 자체에서 WP 케어리의 건물을 애용하고 있는 것을 보니 WP 케어리가 미국 말고 다른 곳에서도 탄탄한 사업을 펼치고 있는 걸 알 수 있었습니다.

 

정리

오늘은 미국의 복합 리츠이자 고배당 리츠인 WP 케어리에 대해서 알아보았습니다. 리츠 주식들은 대부분 배당투자를 하는 분들이 좋아합니다. 높은 배당률 포트폴리오를 만드려고 생각하는 분이라면 안정적인 사업을 펼치고 꾸준히 배당을 증가시켜주는 WP 케어리에도 관심을 가져보면 어떨까 생각합니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음에도 좋은 기업 분석으로 찾아오겠습니다.

 

* 투자 추천이 아니며, 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.